最近月亮岛这个沉寂许久的项目,开始了密集发声,它就是:嘉臣道。

嘉臣道,其实就是此前阳光城在月亮岛的项目,现在由宸嘉发展接手。该开发商在武汉打造过顶流豪宅,本次进入长沙的首盘,思覃当然不可能错过!

我怀着十分的好奇,立马前往该项目,实探这个一线江景大平层品质到底如何?

项目实拍图

武汉豪宅开发商,能否适应长沙楼市?

说到嘉臣道,可能大家些许陌生。

那我们往回推,这个项目之前叫:阳光城·和顺·江天悦,但因为阳光城集团资金链风波问题,从去年6月1日拿地之后迟迟没有进展。

今年五月初,由武汉宸嘉发展接手,继续打造“顶级”江景大平层豪宅产品!

这是效果图

项目占据了月亮岛核心区位,又是一线江景的位置,同时也是月亮岛“收官之作”,大家都对它还是充满了期待。

武汉宸嘉发展,开发商为港企险资,创立时间不久,且全国开发项目不多,交付力有待认知,知名度品牌影响力弱,不少长沙朋友并不了解。

所以,作为“接盘侠”该项目未来会打造成什么样子,其实大家也是心存疑虑!

加上该项目拿地已经过去一年有余,售楼部现在还在加工建设中!

另外展示区相当“寒碜”,37°c的天进去之后空调效果很一般,内部非常小,甚至沙盘都没有做,置业顾问都在二楼办公,等待客户拜访。

项目城市展厅实拍图

展示区对面就是正在建设的营销中心,据置业顾问透露预计8月中旬开放。思覃特意进入工地打探了一番。

外部展示区还在美化中,营销中心基本已经建设完成,内部软装还在完善中,但这个营销中心和效果图一对比,确实逊色了不少!

高层、洋房均为同等户型,仅有一半能看江!

项目为三个地块,分别为高层、洋房、商业区;其中首开一期为容积率1.14的洋房产品,户型面积段在建面约//平三个户型。

该地块毛坯限价元/平,精装标准预计在元/平,预计售价洋房在+元/平,高层产品预计在元/平。(精装带有中央空调、地暖、新风系统)

建面约㎡户型来看,比较中规中矩,可以说毫无新意。四开间朝南,四房结构,南北双阳台,景观阳台约8.4米,对于平的江景大平层而言,尺度并不太够!

仅供参考,以项目公布为准

另外,建面约平和平的两个户型,有做一定的创新。

两个户型都融入了经典的“十字堂厅”,复刻了大宅的尊贵格调与声望,同时也保护了一定的居住私密性;

在景观层面上,都做到了°IMAX效果,对于看江而言,还是非常nice!

仅供参考,以项目公布为准

置业顾问透露,项目的外面玻璃与墙体的比例为0.58:0.42;也是为了更大程度的观赏江景资源。

但是,项目洋房和高层仅有东边部分楼栋才能看到江景,其余楼栋基本被遮挡。洋房的楼层预计在9层,高层在19层左右,所以低楼层大概率也是看不到江景。

洋房实景图

并且从地块位置来看,项目地块的一线景观是月亮岛,再是湘江!目前,月亮岛正在进行改造,后期的景观面也许会有一定程度的影响。

地块位置示意图

配套齐全,月亮岛“收官之作”

我们总说,如今的月亮岛是高攀不起了,毕竟配套齐全,公园环绕,区域价值已经兑现!

项目距地铁4号线湘江新城站约1.2km,步行前往其实距离较远。而项目的北面在建兴联路过江大桥,对于项目高层还是会有一些噪音灰尘的影响。

项目一路之隔,长郡双语白石湖实验中学(预计今年九月开学);

自建幼儿园、小学,其中小学今天正式官宣引进大同品牌,为大同银星小学;该校由项目投资代建,拟投资金额1.2亿元,学校拟于年交付。

长郡双语白石湖中学实拍图

商业方面,有砂之船、永旺梦乐城(在建)、龙湖天街(在建)等大型商业综合体,目前可以前往凯德壹中心,但有一些距离!

生态是项目的优势,被白石湖公园、银星湾公园、月亮岛文旅公园、汉文化公园(规划中)环绕;部分洋房能在家看到白石湖公园。

白石湖公园实拍图

总结

项目优势:配套成熟,教育资源优质,自然环境舒适;其中洋房产品容积率仅有1.14,无论是高层还是洋房户型纯粹。

项目缺点:项目距湘江有距离,只有少部分户型能看江,不是真正意义上的一线江景房,加上月亮岛的改造,景观也会有所影响。

武汉宸嘉发展接手该项目,首入长沙打造的产品品质以及后期交付都有待观察。

另外,项目价格预计1.6-1.7万+/㎡,对比于周边滨江/市府板块来说,性价比并不突出。

目前市府谷山板块改善产品众多,无论是配套还是产品品质以及居住环境,都较为丰富和完善;另外滨江新城C3地块即将面世,与嘉臣道对比而言,反而更具竞争力!

对于这个改头换面的江景盘,你怎么看?欢迎留言区交流

编辑:好房汇思覃

审核:好房汇马斯峤

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