最近月亮岛这个沉寂许久的项目，开始了密集发声，它就是：嘉臣道。
嘉臣道，其实就是此前阳光城在月亮岛的项目，现在由宸嘉发展接手。该开发商在武汉打造过顶流豪宅，本次进入长沙的首盘，思覃当然不可能错过！
我怀着十分的好奇，立马前往该项目，实探这个一线江景大平层品质到底如何？
项目实拍图
武汉豪宅开发商，能否适应长沙楼市？
说到嘉臣道，可能大家些许陌生。
那我们往回推，这个项目之前叫：阳光城·和顺·江天悦，但因为阳光城集团资金链风波问题，从去年6月1日拿地之后迟迟没有进展。
今年五月初，由武汉宸嘉发展接手，继续打造“顶级”江景大平层豪宅产品！
这是效果图
项目占据了月亮岛核心区位，又是一线江景的位置，同时也是月亮岛“收官之作”，大家都对它还是充满了期待。
武汉宸嘉发展，开发商为港企险资，创立时间不久，且全国开发项目不多，交付力有待认知，知名度品牌影响力弱，不少长沙朋友并不了解。
所以，作为“接盘侠”该项目未来会打造成什么样子，其实大家也是心存疑虑！
加上该项目拿地已经过去一年有余，售楼部现在还在加工建设中！
另外展示区相当“寒碜”，37°c的天进去之后空调效果很一般，内部非常小，甚至沙盘都没有做，置业顾问都在二楼办公，等待客户拜访。
项目城市展厅实拍图
展示区对面就是正在建设的营销中心，据置业顾问透露预计8月中旬开放。思覃特意进入工地打探了一番。
外部展示区还在美化中，营销中心基本已经建设完成，内部软装还在完善中，但这个营销中心和效果图一对比，确实逊色了不少！
高层、洋房均为同等户型，仅有一半能看江！
项目为三个地块，分别为高层、洋房、商业区；其中首开一期为容积率1.14的洋房产品，户型面积段在建面约//平三个户型。
该地块毛坯限价元/平，精装标准预计在元/平，预计售价洋房在＋元/平，高层产品预计在元/平。（精装带有中央空调、地暖、新风系统）
建面约㎡户型来看，比较中规中矩，可以说毫无新意。四开间朝南，四房结构，南北双阳台，景观阳台约8.4米，对于平的江景大平层而言，尺度并不太够！
仅供参考，以项目公布为准
另外，建面约平和平的两个户型，有做一定的创新。
两个户型都融入了经典的“十字堂厅”，复刻了大宅的尊贵格调与声望，同时也保护了一定的居住私密性；
在景观层面上，都做到了°IMAX效果，对于看江而言，还是非常nice！
仅供参考，以项目公布为准
置业顾问透露，项目的外面玻璃与墙体的比例为0.58：0.42；也是为了更大程度的观赏江景资源。
但是，项目洋房和高层仅有东边部分楼栋才能看到江景，其余楼栋基本被遮挡。洋房的楼层预计在9层，高层在19层左右，所以低楼层大概率也是看不到江景。
洋房实景图
并且从地块位置来看，项目地块的一线景观是月亮岛，再是湘江！目前，月亮岛正在进行改造，后期的景观面也许会有一定程度的影响。
地块位置示意图
配套齐全，月亮岛“收官之作”
我们总说，如今的月亮岛是高攀不起了，毕竟配套齐全，公园环绕，区域价值已经兑现！
项目距地铁4号线湘江新城站约1.2km，步行前往其实距离较远。而项目的北面在建兴联路过江大桥，对于项目高层还是会有一些噪音灰尘的影响。
项目一路之隔，长郡双语白石湖实验中学（预计今年九月开学）；
自建幼儿园、小学，其中小学今天正式官宣引进大同品牌，为大同银星小学；该校由项目投资代建，拟投资金额1.2亿元，学校拟于年交付。
长郡双语白石湖中学实拍图
商业方面，有砂之船、永旺梦乐城（在建）、龙湖天街（在建）等大型商业综合体，目前可以前往凯德壹中心，但有一些距离！
生态是项目的优势，被白石湖公园、银星湾公园、月亮岛文旅公园、汉文化公园（规划中）环绕；部分洋房能在家看到白石湖公园。
白石湖公园实拍图
总结
项目优势：配套成熟，教育资源优质，自然环境舒适；其中洋房产品容积率仅有1.14，无论是高层还是洋房户型纯粹。
项目缺点：项目距湘江有距离，只有少部分户型能看江，不是真正意义上的一线江景房，加上月亮岛的改造，景观也会有所影响。
武汉宸嘉发展接手该项目，首入长沙打造的产品品质以及后期交付都有待观察。
另外，项目价格预计1.6-1.7万＋/㎡，对比于周边滨江/市府板块来说，性价比并不突出。
目前市府谷山板块改善产品众多，无论是配套还是产品品质以及居住环境，都较为丰富和完善；另外滨江新城C3地块即将面世，与嘉臣道对比而言，反而更具竞争力！
对于这个改头换面的江景盘，你怎么看？欢迎留言区交流
编辑：好房汇思覃
审核：好房汇马斯峤
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