去年，放眼全国，多个城市的房价都处于“环比下跌”的状态。
同时，还伴随着调控政策收紧、各大房企暴雷、多地项目停工......让许多人都不太敢下手，大多数楼盘去化大不如以前。
房价，一直是购房者最为关心的核心要素，房价的上浮或下调，牵动着购房者最敏感的神经。
最近有人问我：
首付40W~50W可以买长沙哪些区域？
应该买哪几个板块？
最值得入手的楼盘有哪些？
有没有比较稳妥的楼盘推荐？
年，买房的主旋律依旧是维稳！如果你也纠结应该买哪里？下面这34个楼盘，值得你仔细阅读并收藏！
01
34个！
首付40W~50W可以买这些楼盘
首套房首付预算在40W~50W的楼盘，据不完全统计，一共有34个，其中：
岳麓区7个、高新区5个、雨花10个、天心区6个、开福区1个、芙蓉区2个和望城区4个。
PS：不包括清盘中和只剩顶底楼房源的楼盘。
具体有哪些楼盘，一起来看看？（图片可以下载并保存）
02
34个楼盘，究竟该怎么选？
首付40W~50W的楼盘选出来了，但是该怎么选？选哪里？
这中间还是有些区别的！
长沙楼市，从整体上看，房价区分不大，但从内部板块对比，就可以发现，板块之间的差异还是挺大的。
并且，板块之间的差异不仅仅体现在房价上，未来的升值空间、发展潜力，也存在很大的区别。
按照发展潜力和保值升值角度来看：
梅溪湖、滨江、洋湖排前三；滨江的优势主要是地段，长沙的“陆家嘴”，金融中心，这里的地块稀缺，加上板块规划来看，投资潜力会更大。
梅溪湖主要是教育资源，比如长梅、师梅、周梅都是优质的学校，而且梅溪湖大多数都是配套入学的楼盘，注重教育的购房者，梅溪湖会成为首选。
其次可以看看市府谷山和高铁南，谷山这一块环境比较好，离谷山公园比较近，且在二环边上，就是离地铁较远，有车的话还算方便。
注重交通配套的可以看高铁南，一般是地铁沿线楼盘，出行较为方便。
省府红星、树木岭两个板块周边配套成熟，商业气息浓郁、离地铁较近，出行方便；麓谷主要是高新产业区，学校方面的话是单校划片、对口直升的，适合在附近上班的购房者购买。
月亮岛如今生活气息浓厚，商业配套也起来了，地铁贯穿其中，毛坯限价也到了1.3w/平；买月亮岛的话，地铁沿线楼盘值得考虑。
同时，在十四五规划中明确提到，将重点建设10个片区，作为十大组团的核心功能承载地。
三大产业片区：
金阳新城、金洲新城、金霞新城
四大高端服务片区：
滨江金融中心、国际会展新城、高铁西城、南部融城片区
三大特色片区：
隆平科创城、大泽湖片区、大王山片区
03
首付40~50W，各区楼盘情况
了解了长沙各大板块的基本情况后，再来看看几个区的楼盘详细情况：
岳麓区
万科森林公园，位于岳麓区望岳街道谷山村北二环，金星路以东，一期共24栋住宅、2所幼儿园、1栋几何书店，二期共14栋住宅、4栋商业。
该楼盘配建了中小学，位置在长望路以西。缺点就是周边没地铁，目前商业配套还没有起来。
龙湖江与城，位于位于岳麓区洋湖街道，狮山路两厢，东临潭州大道、南临荷叶路、西临清风路、北临星城路。
当时这块地刷新了大王山的最高毛坯限价；在楼盘的西南角规划了一所九年制学校，杨水塘小学和杨水塘中学，未来会引进名校品牌。
建发·电建江山悦，位于岳麓区潇湘大道与联江路交汇处，属于洋湖板块，东靠潇湘大道景观道，西临联江公园。
楼盘配建一所12班的幼儿园，同时还与博才小学、附中博才实验中学（湘江校区）先后达成合作，构建有9年教育体系。目前小学已奠基，中学高中部已开学。
中海麓山境，属于梅溪湖二期板块，位于梅溪湖超级中轴旁边，紧邻地铁2和6号线换乘站中塘站。
米范围内教育配套有高新麓谷凌云小学、湖南师大附中高新凌云中学、麓山国际梅溪湖中学，同时项目也规划有教育地块，且自建幼儿园；
国宸府｜旭辉·龙光·金地商置，属于洋湖板块，位于潭州大道与莲坪路交会处西南侧；
华润凯旋门，属于洋湖板块，位于潭州大道，当初这个地块引来了9家开发商争夺，最终华润以12.15亿竞得，毛坯限价元/平。
洋湖片区的所有楼盘业主子女小学是划片入学、初中微机派位。华润凯旋门小学暂读麓山国际洋湖实验学校，初中微机派位学校为：雅礼洋湖、长郡双语洋湖、麓山洋湖。
高新区
长房悦香山，位于梅溪湖和麓谷交汇处，附近有地铁2号线和6号线，距离地铁6号线麓谷站仅约1公里，离地铁2号线文化艺术中心站约1.5公里。
教育方面，根据教育局文件得知，小学读长沙高新区麓谷小学，初中读师大附中高新实验中学。
百世云境，位于高新区望雷大道与长川路交汇东南角，小区包括21栋住宅、2栋独立商业、2栋公寓、以及1个幼儿园、1个托儿所。百云世境是长沙地铁2号线雷锋西站TOD项目，出行十分方便。
阳光城溪山悦，位于谷苑路和雷高路交汇处，自建3所幼儿园+1所小学（湖南师范大学附属雷锋阳光实验小学），自带5万㎡商业。
旭辉铂宸府，位于杏康路与山杏路交汇处东南角，处于梅溪湖、麓谷、高铁西三大板块中心交汇处。距离6号线长庆站约米，和馨园站约1公里。
东方红·梅溪枫林，位于梅溪湖二期、麓谷板块的交汇处，地铁盘，地铁6号线长庆站仅约米，正对面就是步步高梅溪新天地，学校待定。
雨花区
旭辉·国悦府，位于东二环旁，处于树木岭板块的核心位置，周边配套成熟；步行米左右可到地铁5号线高桥南站，步行1km左右到地铁4号线树木岭站。
学校按划片入学，市长信箱中对该楼盘的划片范围作了回复，旭辉·国悦府划入砂子塘新世界小学学区。
轨道万科悦府，位于长沙东南部的高铁新城板块，雨花区杜花路与官寺冲路交会处，距离地铁2号线杜花路站约米，距离4号线平阳路站约米，交通路网成熟。
建发玖洲和玺，位于平阳南路与长托路交汇处，附近有2号线和4号线，步行较远，1.5公里左右；楼盘为2梯2户的小高层板楼。小区自建幼儿园，东南方向规划一所九年制学校。
金茂越秀·雨花金茂智慧科学城，位于南二环与洞井路交汇，项目规划包括览秀城商业、高端写字楼、创新孵化及文化办公基地、Block街区、绿金社区、住宅等业态。
大都汇·天悦，位于树木岭劳动东路以北米，楼盘自建砂子塘嘉宇小学，引入了砂子塘教育品牌，自建18个班的幼儿园，这2所学校已经在建。地铁方面，距离树木岭地铁站仅米，出行方便。
雨花区其他楼盘，篇幅有限不作过多介绍，详细可留言咨询。有些楼盘在去年爆出了一些问题，建议大家筛选楼盘的时候，多方面了解清楚。
天心区
天城国际广场，位于省府板块，楼盘分3期开发，包括了5A写字楼、星级酒店、商业街、高层住宅多种业态。距离1号线友谊路站约米，省政府站约米。周边配套不错，价格的话稍稍偏高。
博林云栖，位于省府板块北面，铁道学院对面，楼盘周边配套比较成熟，距离地铁地铁1号线铁道学院站仅多米。
蓝光雍锦府，省府板块低密度纯板楼洋房，一梯两户设计，得房率高达92%。小区自建幼儿园，西北角规划有一所小学，初中微机派位。地铁方面，距离1号线地铁口尚双塘站仅约米。
中建钰和城，去年天心区热销楼盘之一，该楼盘属于“双学位”楼盘，配套湖南师大附中双语实验学校（九年制），并且这所学校由师大附中全面托管。不足之处，楼盘离地铁口较远，需要坐几站公交换乘地铁。
江悦和鸣，省府板块的教育网红盘，和中建钰和城一样，属于双学位楼盘，小学读长郡外语第一附属小学，初中读长郡外国语实验中学。该楼盘附近没地铁，规划有地铁8号线，距离地铁1号线省政府站较远。
天心区几个楼盘中，从教育角度来说，中建钰和城和江悦和鸣学校配套占优势，这两个楼盘都属于“双学位”楼盘，并且学校都还不错。
但从交通来看，前三个楼盘占优势，距离地铁口较近，通勤、出行方便。
开福区、芙蓉区
合能枫丹宸悦，位于福元东路与锦绣路交汇处西南角，楼盘包括7栋住宅+1栋幼儿园，体量较小。距离地铁3号线湘龙站约米，其他配套一般。
美的正荣·云樾，位于芙蓉区滨河路与望龙路交汇处东侧，当初由长沙正荣正悦置业有限公司以溢价3%的价格拿到了该地块。下楼就是浏阳河风光带，西面有浏阳阳河婚庆园，但周边离地铁较远。
南益·名士豪庭，位于芙蓉区农园路与远大一路交叉路口，小区共规划22栋，包含高层住宅、洋房和LOFT公寓。距离规划中的地铁7号线（东岸站）仅米，但目前的话离周边地铁稍远。学校的话，按照划片政策，小学大概率读育英第三小学，初中是微机派位。
以上这3个楼盘，各有优势、也有自己的短板。合能枫丹体量较小，但离地铁近，出行方便；芙蓉区两个楼盘目前距离周边的地铁有点距离，不过风景不错，临近浏阳河风光带。
三个楼盘教育方面，小学划片+初中微机派位，差异不明显。
望城区
越秀·湘江星汇城，位于望城潇湘大道与月亮岛路交汇处，小区共规划37栋，包括小高层、洋房、大平层、公寓及米的超高层商业综合体。距离地铁4号线“月亮岛西站”约米；小区自建幼儿园，一路之隔就是师大附中星城实验二小。
润和湘江天地，位于月亮岛板块，地铁4号线湘江新城站旁边，正地铁口楼盘。教育方面，配建白石湖中学（48个班，预计引入长郡双语名校品牌），小区旁边是师大附中星城实验一小。
时代建发·和著，位于月亮岛地铁4号线湘江新城站3号口，小区自建幼儿园，小区对面就是师大星城实验一小和白石湖中学。
长房越秀·星悦荟，位于雷锋大道环球奥特莱斯旁边，小区主要涵盖洋房、叠墅和高层住宅。自建幼儿园，对面是九年制的南雅望城学校。地铁方便，未来这里规划有地铁4号线北延线，距离小区约米。
月亮岛板块的3个楼盘，都属于地铁盘，交通和学校配套方面并无多大差别，想买月亮岛的购房者，可以在户型、开发商等方面做比较。
总的来看，长沙首付50万以内可以选择的楼盘并不是很多，适合自己需求的、又要兼顾学校和交通的楼盘，需要好好挑选。
提醒一点的是，年是提防开发商爆雷的一年，买房不仅要看配套，更要看开发商。买房是大事，能不踩的坑一个也别踩。
以上就是首付50万楼盘盘点，如果你也正在考虑买房，又不知道怎么买？可以找专家聊聊~
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